Comment créer une fiche de programme immobilier performante ?
Créer une fiche de programme immobilier performante est un enjeu majeur pour tout professionnel de l’immobilier neuf. Bien plus qu’une simple annonce, elle a pour but de convaincre, rassurer et séduire. Afin de maximiser son efficacité, cette fiche doit allier rigueur réglementaire, clarté informative et richesse visuelle. Découvrez les étapes et les éléments essentiels pour créer une fiche performante de programme immobilier.
Mentions obligatoires pour une annonce en VEFA
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est strictement encadrée par la loi. Une fiche de programme doit ainsi comporter des mentions légales obligatoires, à la fois pour se conformer à la réglementation, mais aussi pour garantir la transparence envers les acquéreurs :
le nom et les coordonnées du promoteur.
le numéro de permis de construire et sa date d'obtention.
la nature du bien (usage, nombre de pièces, superficie loi Carrez).
l'emplacement exact du bien (adresse ou localisation précise).
le prix de vente TTC, incluant TVA au taux en vigueur.
la date prévisionnelle de livraison.
l'étiquette énergétique (DPE estimé, conforme à la RE2020 pour les logements neufs).
l'état d’avancement des travaux (si déjà commencés).
les conditions de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Ces mentions sont indispensables pour répondre aux obligations du Code de la construction et de l'habitation (articles L.261-1 et suivants).
Les éléments clés d’une fiche de programme efficace
Hormis les mentions légales, une fiche de programme bien établie doit permettre une projection claire pour l’acheteur. Elle doit contenir une présentation synthétique du programme : nom, concept, nombre de logements, standing, gamme (éligibilité au PTZ, à la loi Pinel, etc.) ainsi qu'un descriptif détaillé des logements disponibles : typologies (du T1 au T5), surfaces, orientation, étages, équipements (balcon, parking, etc.). Elle indique également des informations sur le quartier : cadre (transports, commerces, écoles), attractivité (proximité du bassin d’emplois, dynamisme urbain). Les prestations proposées comme les matériaux, les équipements domotiques ou encore, le label énergétique (RT 2012 pour la réglementation thermique ou RE 2020 pour la réglementation environnementale) doivent aussi y figurer. Les plans de chaque type de logement peuvent aussi être téléchargés par les futurs acquéreurs.
La digitalisation tient aussi une place importante dans le milieu de l'immobilier. En ayant recours à cette nouvelle technologie, les futurs acquéreurs peuvent facilement se projeter. Parmi les ressources pouvant être digitalisées se trouvent :
- les visuels 3D ou rendus architecturaux de qualité, pour imaginer le bien fini
- des photos du chantier en cours ou du quartier
- des plans lisibles et téléchargeables, accompagnés d’indications claires (m2, orientation, agencement)
- une brochure digitale complète, claire et agréable à consulter, souvent partagée par mail ou via QR code
- une vidéo ou visite virtuelle du programme ou du quartier, très appréciée pour les projets à distance
- des informations sur les dispositifs fiscaux disponibles et les avantages financiers
Selon une étude de Médiamétrie pour Bien'ici (2023), 79 % des internautes déclarent qu’une annonce avec une visualisation 3D influence positivement leur perception du programme.
Maximiser la diffusion avec un portail comme Bien’ici
Des sites dédiés comme Bien’ici offrent bien plus qu’une simple mise en ligne d’annonce. Ils proposent des outils immersifs et innovants qui renforcent l’attractivité d’un programme. La cartographie 3D interactive permet à l’utilisateur de visualiser le programme dans son environnement urbain (transports, commerces, écoles).
Grâce aux façades interactives, le visiteur peut cliquer sur un bâtiment pour découvrir les logements disponibles, leur prix, leurs plans et orientations. Les visites immersives incluant les modélisations 3D offre au visiteur une visite complète et immersive d'un bien.
Bien’ici propose aussi des simulateurs de prêt immobilier, de fiscalité (loi Pinel), ou encore de rentabilité locative.
La fiche programme immobilier est un levier stratégique dans la commercialisation d’un programme neuf. Elle doit être pensée comme un outil de conversion, mêlant conformité réglementaire, attractivité visuelle et diffusion intelligente. En mêlant des contenus informatifs de qualité aux dernières technologies proposées par des portails comme Bien’ici, vous maximisez vos chances de capter l’intérêt d’un public exigeant et digitalisé.
